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專家教你的那些理財知識

[2017-11-25 21:17:01] 來源: 編輯: 點擊量:6351
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導讀: 家庭目前資產配置不合理,流動資產偏低,無緊急預備金,抗風險能力較弱。固定資產投資比重過高,相關性高,家庭資產和收益的潛在風險較大。保險配置單一,不能滿足需求。 【理財師支

家庭目前資產配置不合理,流動資產偏低,無緊急預備金,抗風險能力較弱。固定資產投資比重過高,相關性高,家庭資產和收益的潛在風險較大。保險配置單一,不能滿足需求。

【理財師支招】

可把70歲賣房提前至55歲

考慮到孟先生夫婦雙方的年齡,目前在養老和保險方面的缺口,現在家庭收入方面已達到巔峰,再提高收入有些不太現實,所以根據孟先生家庭資產結構的特點,應從房產入手,以房養老,做到晚年無憂!

孟先生夫婦考慮70歲時將自用住房賣掉,搬到兒子工作的城市養老,在充分考慮到夫妻雙方歲數的上升,流動性資產需求的上升,準備養老金和保險所需現金流的需要。如果不做相應調整,孟先生70歲之前很難完成退休后外出旅游、養老金及保險規劃的目標。

建議孟先生夫婦將賣掉自用住房的時間提前至55歲,并且將70歲時購現值為100萬的房子,調整為現值70萬的房子。

在孟先生夫婦55歲時,賣掉價值60萬的自用房產,歸還房貸后剩余50萬,再租一套60平米住房自用。并利用商用房租金收入下滑這只是個短期現象,從長遠看商用房地產價格還是有升值空間,投資房產仍是個比較不錯的選擇。建議孟先生夫婦盡可能地用季度收租金的方式出租,不要簽署過長并且約定固定租金的合同,這樣可以適度地減少房地產市場回暖帶來的損失。

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